Prowadzenie spraw mających na celu uregulowanie stanu prawnego nieruchomości w tym postępowania spadkowe, o dział spadku, zniesienia współwłasności nieruchomości, postępowania o zasiedzenie nieruchomości, ustalenia treści księgi wieczystej, postępowania wieczysto – księgowe i inne.

Przez nieruchomość o nie uregulowanym stanie prawnym rozumiemy nieruchomość dla której nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe, najczęściej ze względu na brak księgi wieczystej lub zbioru innych dokumentów.

Prawo własności jest podstawowym przykładem stanu prawnego.

Nieruchomości bez określonego stanu prawnego nie istnieją dla obrotu - nie można ich sprzedać, zamienić, darować, wynająć czy też wydzierżawić, jak również nie mogą być przedmiotem obrotu prawnego na  rynku nieruchomości.

Żaden bank nie udzieli  również kredytu gdyż nieruchomość taka nie może stanowić zabezpieczenia.

Pojęcie  „Regulacja stanu prawnego nieruchomości” obejmuje szereg  procedur zmierzających do wykazania aktualnego stanu prawnego dotyczącego danej nieruchomości.