Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Sprzedaż czy nabycie nieruchomości mimo, że wydaje się proste może przysporzyć kłopotów przed jej kupnem jak również i kilka lat po. Podejmując decyzję o nabyciu nieruchomości nie możemy działać impulsywnie, pod presją czasu, że akurat nadarzyła się okazja i podpisać szybko wstępną umowę kupna – sprzedaży nieruchomości.
Zawarcie takiej umowy może mieć dla nas konsekwencje, najczęściej finansowe. Po podpisaniu umowy, gdy już opadną emocje często zderzamy się z pierwszymi problemami:
- bank nie chce udzielić nam kredytu gdyż w księdze wieczystej są wpisane służebności, prawa, obciążenia;
- nie spełniamy warunków ustawowych np. gdy chcemy nabyć nieruchomość rolną;
- w planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka jest budowlana w ewidencji gruntów zapisana jest rola, o odrolnieniu coś słyszałem ale szczegółów nie znam…
Podobnie ma się rzecz przy sprzedaży nieruchomości, podpisałem umowę przedwstępną a tu się okazuje, że jak ją sprzedam to zapłacę tzw. rentę planistyczną …, co to takiego, ile to będzie i dlaczego?
Dodatkowo tuż przed zawarciem aktu notarialnego dowiadujesz się, ze zapłacisz jeszcze podatek od sprzedaży i to wcale nie mały.
Są to tylko niektóre z przypadków jakie mogą natrafić osoby chcące dokonać transakcji na rynku nieruchomości, dlatego warto skorzystać z usług specjalistów przed podjęciem decyzji o kupnie czy sprzedaży nieruchomości, a my:
- poprowadzimy sprawy związane z nabywaniem, zbywaniem i zagospodarowywaniem nieruchomości;
- sprawdzimy dla Ciebie zapisy w księdze wieczystej, ewidencji gruntów, planie zagospodarowania przestrzennego gminy;
- na podstawie pełnomocnictwa zastępujemy również Klienta przy akcie notarialnym zbycia lub nabycia nieruchomości. W takich sytuacjach płatność ceny za zbywaną nieruchomość następuje tylko i wyłącznie na rachunek bankowy wskazany przez mocodawcę w pełnomocnictwie;
- załatwimy wszystkie niezbędne dokumenty do sfinalizowania transakcji i zawarcia umowy notarialnej;
- w razie konieczności postaramy się doprowadzić do wykreślenia wpisów w księdze wieczystej.